Besoin d’un diagnostic de performance énergétique pour une maison ou un appartement ?
Qu’est-ce qu’un DPE ?
Le DPE est un document obligatoire en cas de location ou de mise en vente d’un bien immobilier.
Depuis 2021, les annonces immobilières doivent mentionner l’étiquette énergétique et l’étiquette climat.
DPE : signification et rôle
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) estime la performance énergétique et climatique d’un bien immobilier.
Plus précisément, le DPE permet de :
• Renseigner les futurs acheteurs ou locataires.
• Encourager la réalisation de travaux énergétiques pour améliorer le confort de l’habitation, faire des économies (baisse des factures de chauffage et d’électricité), valoriser le patrimoine immobilier…
• Repérer les passoires énergétiques (logements classés F et G).
• Lutter contre la précarité énergétique.
• Répondre aux problématiques de réchauffement climatique en diminuant la consommation énergétique et en préservant les ressources naturelles.
Le DPE doit être réalisé à l’initiative du propriétaire ou du bailleur du logement, et à ses frais.
À savoir
Les biens immobiliers dont la consommation énergétique dépasse certaines valeurs ne pourront plus être mis en location. Sont concernés :
Logements classés G
- à partir de 2025
Logements classés F
- à partir de 2028
Logements classés E
- à partir de 2034
DPE : quels sont les logements concernés et les biens exemptés ?
Tout local à usage d’habitation (destiné à la vente ou à la location) est soumis au DPE. Quelles sont les exceptions ?
DPE : quid des logements neufs ?
Les biens immobiliers neufs se voient également attribuer une étiquette énergie. A noter que le « DPE neuf » doit être effectué avant la livraison du logement.
Quels sont les logements non soumis au DPE ?
Il s’agit des biens temporaires, des bâtiments indépendants (mobil-home, bungalow…), des monuments historiques (classés ou inscrits) ou encore des bâtiments ne disposant ni d’un système de climatisation ni d’un système de chauffage autre qu’une cheminée à foyer ouvert.
Qu’est-ce qu’un DPE vierge ?
Le DPE vierge concerne les biens dont la performance énergétique et la performance climatique n’ont pu être définies. Plus précisément, il s’applique aux bâtiments construits avant 1948 pour lesquels aucune donnée de consommation n’a été obtenue.
À savoir
Les locations saisonnières et résidences secondaires sont-elles soumises au DPE ?
Si le logement est occupé moins de 4 mois par an (y compris de façon non consécutive), le DPE n’est pas requis.
Le DPE, des résultats fiables ?
Une étude menée par UFC-Que Choisir en 2022 révèle qu’un bien immobilier peut présenter jusqu’à 3 classes d’écart dans son diagnostic de performance énergétique.
L’année suivante, une étude Hello Watt corrobore ces résultats. Sur 221 DPE examinés, 78 sont surévalués et et 79 sont sous-évalués.
La précision du DPE est pourtant essentielle. D’abord, la note obtenue a des conséquences sur la valeur immobilière du bien. Ensuite, une note injustement basse peut éloigner de potentiels acheteurs ou locataires. Au contraire, une note trop élevée fausse les factures énergétiques. Enfin, rappelons que les logements énergivores seront progressivement interdits à la location dans les prochaines années.
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Les DPE réalisés par Mutta sont contrôlés et validés au siège par un ingénieur thermicien.
D’une part, nos experts ont construit leur propre référentiel de contrôle grâce à leur expérience de thermiciens. D’autre part, notre process de réalisation des DPE inclut obligatoirement la prise de photos, ce qui permet un contrôle fiable.
Tous nos diagnostiqueurs sont formés et ont plusieurs années d’expérience pour la réalisation de DPE.
DPE : focus sur la performance énergétique du logement
Il s’agit d’évaluer la quantité d’énergie consommée par le bien.
Le DPE attribue une note entre A et G sur la consommation énergétique du logement.
Alors que la note A caractérise un bien économe, la note G caractérise un bien très énergivore. Cette échelle fournit également au propriétaire ou au locataire une estimation de l’importance des futures factures énergétiques (notamment de chauffage).
Par ailleurs, si deux logements offrent des prestations similaires, celui qui est le plus économe attirera plus d’acheteurs et se vendra à un prix plus élevé. Il s’agit de la « valeur verte ».
– La note obtenue varie selon plusieurs critères : type d’énergie utilisé (fioul, solaire, bois…), isolation thermique, système de chauffage, système de ventilation, surface et volume du logement, localisation géographique…
DPE : focus sur la performance climatique du logement
Il s’agit d’évaluer l’impact environnemental du bien en termes d’émission de CO2.
Le DPE attribue une note entre A et G sur les émissions de gaz à effet de serre du logement.
Alors que la note A caractérise un bien dégageant de faibles émissions de GES, la note G caractérise un dégageant de fortes émissions de GES.
La note obtenue varie selon plusieurs critères : type de combustible, efficacité du système de chauffage, isolation des parois (murs, sols, fenêtres…), système de ventilation, surface et volume du logement, localisation géographique, utilisation des énergies renouvelables.
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