Besoin d’un Diagnostic Technique Global pour un bâtiment ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG), une évaluation de l’état de l’immeuble
Le DTG permet d’informer les résidents sur l’état technique de l’immeuble et les équipements communs.
Qu’est-ce qu’un Diagnostic Technique Global (DTG) ?
Le DTG consiste en une évaluation complète de l’état d’un immeuble. Il sert à anticiper les besoins en travaux et à planifier leur exécution.
Ce diagnostic permet d’analyser l’état technique du bâtiment et sa performance énergétique. Il s’agit de proposer un plan d’entretien et de rénovation adapté aux priorités et aux budgets. C’est une démarche clé pour assurer la pérennité et le confort de la copropriété.
Quelles sont les copropriétés concernées par le Diagnostic Technique Global ?
La réalisation d’un DTG doit être votée à la majorité simple. Ce diagnostic est obligatoire dans deux cas.
Modalités de réalisation d’un Diagnostic Technique Global
Le Diagnostic Technique Global (DTG) se déroule en quatre étapes clés, de l’évaluation technique de l’immeuble à la priorisation des travaux.
Ces étapes garantissent une évaluation complète de l’état du bâtiment et listent les actions à prioriser pour son entretien et sa rénovation.
1. Évaluation de l’état technique du bâtiment
Examen des parties communes et les équipements (chauffage collectif, installations d’eau, canalisations, ascenseur…) afin de repérer les éventuelles urgences.
2. Mesure de la performance énergétique du bâtiment
Analyse de la consommation énergétique et des performances pour identifier les axes d’amélioration et trouver des solutions adaptées.
3. Planification des travaux
Proposition d’un plan pluriannuel de travaux visant à conserver le bâtiment et à optimiser son efficacité énergétique.
4. Priorisation des travaux
Liste des travaux les plus urgents en prenant en compte les conséquences sur la sécurité et le confort des habitants.
Quant au rapport, il comprend différentes rubriques : une analyse de l’état apparent des parties communes, un état technique de l’immeuble et des équipements, une analyse des améliorations possibles et une liste des travaux à réaliser dans les 10 prochaines années.
Que contient un Diagnostic Technique Global (DTG) ?
Le rapport d’un Diagnostic Technique Global comporte plusieurs rubriques.
- État apparent des parties communes, à savoir les bâtiments (couloirs, escaliers, hall d’entrée…) garde-corps…) et les terrains (cour, jardin, voie d’accès…).
- État technique de l’immeuble et des équipements communs.
- Identification des améliorations possibles (dimension technique ou patrimoniale).
- DPE collectif de l’immeuble.
- Liste des travaux nécessaire à la réalisation d’économies d’énergie, à la conservation de l’immeuble et à la santé / sécurité des résidents. Cette rubrique doit mentionner les travaux à réaliser dans un délai de 10 ans.
- Une évaluation du coût des travaux.
Prix d’un diagnostic technique global
Le coût d’un diagnostic technique global dépend des éléments ci-dessous :
• La taille et la configuration du bâtiment ;
• Les spécificités techniques de la copropriété ;
• L’état général de l’immeuble ;
• La situation géographique.
À savoir
Les professionnels sont libres de fixer le tarif de leur DTG.
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